Риелтор описала портрет покупателя недвижимости в Туле в конце 2024 года

Ситуация на рынке недвижимости обострилась до предела – высокие ставки по базовым ипотечным программам не оставляют тулякам, не имеющим льгот, шанса на покупку жилья в кредит. Кажется, будто рынок из-за этого остановился, однако жилье все так же продается и покупается. Тульский риелтор Анна Русакова назвала в беседе с Тульской службой новостей пять категорий людей, интересующихся покупкой недвижимости в регионе в ноябре-декабре 2024 года.

Во-первых, по словам специалиста, активно приобретают недвижимость семьи с детьми по льготной программе под 6%.

«Сейчас закончились лимиты в банках по этой программе – они периодически появляются, но быстро иссякают. То есть, ипотеки одобрены, квартиры готовы к продаже, но на сделку нельзя выйти. Однако это все еще рабочий инструмент. Конечно, раньше было проще, можно было иметь двоих детей до 18 лет для участия в программе, сейчас же нужно иметь хотя бы одного ребенка до семи лет. Таких семей достаточно. Кроме того, они в качестве первоначального взноса вкладывают маткапитал», – отметила Анна Русакова.

На втором месте расположились покупатели домов, которые, по большей части, имеют удаленную работу или личный автомобиль. При этом, по словам специалиста, туляков не напугала ситуация с компанией Ё-Хаус, которая не достроила дома и оставила 85 человек без недвижимости и денег. Ранее мы рассказывали, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика, чтобы обезопасить свои деньги.

«Строительство частных домов через застройщиков все еще в тренде. Это связано с тем, что квадратный метр частного дома дешевле квартиры, а купить его можно по льготным программам, распространяющимся на всех, не только на представителей некоторых профессий и семей с детьми. Конечно, сильно выстрелила сельская ипотека под 3% – люди мирятся с удаленностью от города, лишь бы не брать ипотеку под 28%. Также построить частный дом можно и по семейной ипотеке или по IT-ипотеке. По большей части это либо люди, имеющие свой автомобиль и готовые ездить в город на работу, либо имеющие удаленную работу», – говорит эксперт.

Третья категория покупателей – накопившие на первоначальный взнос с помощью банковских депозитов и взявшие рассрочку.

«Ранее много людей приходили с запросом взять ипотеку с небольшим первоначальным взносом или вовсе без него. Сейчас же мы все чаще наблюдаем покупателей, которые в качестве первоначального взноса приносят от миллиона рублей. Возможно, это связано с высокими ставками на депозитах – люди накопили и решили приобрести жилье. Поскольку ставки по базовым ипотечным программам слишком высоки, люди приходят к застройщикам за рассрочкой – этот инструмент сегодня очень сильно видоизменился и активно используется», – заявила специалист.

Кроме того, приобретают квартиры те, кто хочет улучшить условия жизни.

«Например, люди решили расшириться – подкопили денег, продали старую квартиру и купили новую», – отметила агент по недвижимости.

И, наконец, вкладываются в недвижимость участники специальной военной операции, получившие различные выплаты и пособия.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, как изменится рынок недвижимости в 2025 году.