Повышенные ипотечные ставки спровоцировали увеличение спроса – как изменилась ситуация на рынке недвижимости в Туле

Рынок недвижимости в данный момент нестабилен – увеличение ипотечных ставок вызвало резкий скачок спроса на квартиры и повышение цены как на новостройки, так и на «вторичку». Несмотря на это, специалисты уже сделали ряд утешительных прогнозов и разработали рекомендации для потребителей. Тульская служба новостей собрала всю актуальную информацию по ситуации на рынке недвижимости.

Серьезное повышение ипотечных ставок

После введения санкций против России Центральный банк повысил ключевую ставку до 20% годовых, что вызвало повышение процентной ставки как на потребительские кредиты, так и на ипотеки – сейчас они составляют от 19 до 25%, сообщал телеканал RT. Эта мера не коснулась ранее заключенных договоров. Те, кто только получили одобрения по ипотеке, столкнулись с рядом трудностей, – у кого-то удобная ставка повысилась, а кому-то и вовсе отклонили кредитование, несмотря на то, что человек мог находиться на стадии оформления документов на квартиру. Однако такая ситуация не у всех – по некоторым одобрениям остались старые низкие проценты.

Люди столкнулись и с другой неприятностью. Предоставляя ипотеку, банки сократили срок ее реализации, который ранее составлял несколько месяцев – теперь искать квартиру и оформлять документы нужно было еще быстрее.

Для тех, кто не успел воспользоваться одобрением по удобным процентам, остался всего один вариант – льготная ипотека. Некоторые банки еще не закрыли возможность получения в ипотеку трех миллионов рублей на приобретение квартиры в новостройке, которая в данный момент составляет до 8% годовых. Также доступна и семейная ипотека, по которой люди могут взять 6 миллионов под низкий процент, до 7% годовых. Во втором случае есть обязательное условие – наличие в семье ребенка не ранее 2018 года рождения. С 1 апреля 2022 года условия пересмотрят – взять льготную ипотеку на новостройки можно будет уже под 12% годовых, в то время как сумма кредита увеличится до шести миллионов рублей. Условия по остальным льготным ипотекам останутся прежними.

• Прогноз:

Тульский риелтор Анна Русакова отметила, что в некоторых банках ипотечная ставка уже негласно начала понижаться. По словам специалиста, есть вероятность понижения до 17%.

«Квартирный бум»

Резкое изменение условий ипотечного кредитования вызвало настоящий «квартирный бум» – все те, у кого остались старые одобрения на ипотеку под удобные проценты, спешили их реализовать. Влияние оказало и снижение сроков реализации ипотеки. Высокий спрос на квартиры специалисты сравнивают с «сахарным ажиотажем». Кроме того, те, у кого имелись наличные деньги, спешили приобрести жилье до повышения ценников.

• Прогноз:

Анна Русакова предположила, что спрос на квартиры в ближайшее время должен снизиться. Это в первую очередь связано ипотечными ставками, которые даже в случае понижения останутся довольно высокими. По ее мнению, не все рискнут брать кредит на таких условиях и, поскольку основная часть клиентов на рынке недвижимости связаны с ипотекой, спрос на жилье резко упадет.

Повышение цен на жилье

Повышение ипотечных ставок и большой спрос на жилье вызвал рост цен. По подсчетам риелторов, в Тульской области один квадратный метр жилья в новостройке вырос на 5-10 тысяч рублей. Подъем цен на вторичном рынке также не радует динамикой – квартиры стали дороже на 5-10%. Жилье в «хрущевке», которое ранее стоило три миллиона рублей, сейчас продают уже на 3,2 миллиона, а люксовые квартиры за шесть миллионов можно купить уже за 6,4 миллиона.

• Прогноз:

По мнению Анны Русаковой, высокие ипотечные ставки и снижение спроса на жилье могут вызвать как приостановку роста цен, так и их снижение.

Рекомендации

• Кому спешить с покупкой квартиры, а кому – нет

Торопиться с покупкой квартиры, по мнению риелторов, нужно не всем. Не стоит брать ипотеку под высокий процент, если покупка квартиры не стоит в планах на год – ипотечные ставки за это время могут понизиться, а квартиры – подешеветь. Особенно это актуально в том случае, если семья ждет ребенка и получит материнский капитал, который можно в будущем вложить в жилье.

Напротив, тем, кто ранее получил одобрение под удобный процент и еще успевает его использовать, лучше поторопиться с приобретением жилья, поскольку в будущем найти такие условия будет невозможно. Приобрести жилье риелторы советуют также претендентам на льготную ипотеку, поскольку в скором будущем таких низких процентов уже не будет. И, наконец, если человек планировал покупать квартиру в ближайший год за наличные деньги, рекомендуется реализовать этот план сейчас, поскольку в данный момент цены стабильно растут.

• Что делать, если не хватает денег на квартиру

Если человек желает вложить свой капитал в недвижимость, но нет возможности приобрести квартиру, то риелторы советуют вложить средства в более дешевые варианты – комнату в «коммуналке», парковку. Имущество можно будет в будущем сдавать в аренду.

Ранее Тульская служба новостей публиковала топ-пять самых дорогих коттеджей, которые можно арендовать в областной столице.