Что покупали, и как менялись цены на дома и квартиры в Туле: итоги 2022 года на рынке недвижимости

2022 год выдался непростым для рынка недвижимости – политические события вызывали как рост, так и падение цен на квартиры. В беседе с Тульской службой новостей риелтор Анна Русакова рассказала, чем специалистам по недвижимости запомнился уходящий год, какое жилье пользовалось особым спросом и насколько сильно изменилась стоимость квартир и домов на вторичном и первичном рынке.

Какое жилье лучше продавалось в Тульской области 2022 году

Спрос на то или иное жилье в Тульской области, по словам риелтора, по большей части определялся политической обстановкой в стране и мире. После резкого резонанса в начале года из-за повышения ипотечных ставок рынок недвижимости пришел в норму, после чего свои коррективы внесла объявленная в России частичная мобилизация.

Стоит отметить, что в феврале-марте квартиры раскупали, как сахар – брали абсолютно все и почти без разбора, что нужно и не нужно. Это объяснялось тем, что банки резко подняли ипотечные ставки до 20% годовых, а у большинства людей остались одобрения на 8-9% — хотелось этим воспользоваться. В целом, поступили они правильно, поскольку сейчас ипотечный процент – 10-11%. К апрелю обстановка успокоилась. Летом наступил сезонный спад спроса на жилье из-за отпусков, а осенью, вместо его ожидаемого повышения, напротив, на вторичное жилье он упал. Отчасти это связано с частичной мобилизацией – продавали квартиры уезжающие из страны, мобилизованные, а также не сумевшие оплатить взятые в рассрочку квартиры из-за экономического кризиса. Количество предложений резко возросло, а спрос упал. Спрос на новостройки был и остается стабильно высоким, что связано с льготной ипотекой, ипотечными программами от застройщиков под 0,1-0,01% и другими приятными бонусами, –

Анна Русакова специалист по недвижимости

Отдельно агент по недвижимости отметила повышение спроса на частные дома во внесезонное время.

«Загородные частные дома, участки, дачи обычно активно покупают в конце весны и в начале лета, однако в 2022 году мы заметили повышение спроса на такую недвижимость осенью – эта ситуация сохраняется и сегодня. Вероятно, связан такой ажиотаж с политическими событиями в стране и распространением различных инфекций – люди хотят уединиться в небольшом поселке, вдали от суеты, негативного новостного фона, болезней», – объяснила Анна Русакова.

Как менялись цены на жилье в Тульской области в 2022 году

Резкого повышения стоимости жилья почти в два раза не было, как это произошло после пандемии коронавируса, в 2022 году не зафиксировано, однако изменения есть. По словам специалиста, новостройки в цене выросли, в то время как вторичное жилье к концу года подешевело.

«В начале года, когда наблюдался ажиотаж на фоне повышения банками ипотечных ставок, поднялись в цене как новостройки, так и вторичное жилье. Однако сейчас ситуация на вторичном рынке изменилась – из-за большого количества предложений и понижения спроса цены на такую недвижимость упали. Теперь покупать гораздо более выгодно, чем продавать – недорогих и хороших вариантов много. Цены на новостройки стабильно росли в течение года, однако скачкообразных изменений зафиксировано не было – в целом, за год стоимость изменилась некритично. Наблюдались даже кратковременные периоды остановки роста цен», – прокомментировала специалист по недвижимости. 

Цены на аренду в Тульской области в 2022 году

Цены на аренду недвижимости, отмечает специалист, весь год оставались стабильными – исключение составляет лишь период повышенного спроса в августе.

«В августе, когда квартиры активно снимали поступившие в университет студенты, цены на аренду квартир возле ведущих вузов немного поднялись. Однако это продолжалось недолго и не во всех районах. Поскольку люди сейчас охотно берут ипотеку, особенно интересуются льготными программами на новостройки, сильно повышать цены на аренду нет смысла, никто не будет снимать жилье в таком случае – проще и выгодней взять ипотеку», – заключила Анна Русакова.