Тульский риелтор рассказала, что ждет рынок недвижимости в 2024 году
Рынок недвижимости никогда не стоит на месте – меняются условия по ипотеке, пересматриваются цены на квадратный метр, строятся новые районы. Каких изменений стоит ждать в 2024 году – в беседе с Тульской службой новостей рассказала риелтор Анна Русакова.
Ранее мы подвели итоги 2023 года на рынке недвижимости, где одним из неприятных моментов для покупателей стало повышение ипотечных ставок до 16-18% на вторичное жилье. Однако, по словам специалиста, условия могут измениться в 2024 году.
Рост цен на новостройки происходит регулярно, и 2024 год не станет исключением. Чего уж точно не стоит ожидать от наступающего года, так это снижения цен на новое жилье, поскольку такого, по словам агента по недвижимости, в последнее время не наблюдалось.
«Новостройки растут в цене всегда, поэтому в 2024 году тенденция сохранится. Дешеветь такая недвижимость не будет, а максимум, что может произойти – временная остановка роста цен. Однако обычно наблюдается не повсеместное шквальное повышение цен – дорожать могут квартиры в конкретном ЖК, у конкретного застройщика, и даже определенный тип квартир. Например, застройщик ведет два жилых комплекса, в одном из них за месяц приобрели десять однокомнатных квартир, поэтому в следующем месяце цена на них обязательно вырастет. Таким образом, каждый квартал мы видим рост цен на новое жилье. Однако вероятно, что в 2024 году банки и застройщики так же будут предлагать покупателям различные акции и субсидии, как это было в 2023 году», – отметила агент по недвижимости.
В конце 2023 года первоначальный взнос по ипотеке вырос до 30%, однако это пока не коснулось двух программ – семейной ипотеки и ипотеки для работников IT-сферы.
«Если ранее, когда первоначальный взнос был 15-20%, мы могли постараться помочь клиенту и оформить кредит без ПВ, то теперь сделать это будет не просто сложно, а невозможно. Также есть вероятность, что для семейной ипотеки и ипотеки для работников IT-сферы первоначальный взнос так же увеличится с 20 до 30%», – заключила специалист.
Читайте также другие материалы о недвижимости на сайте Тульской службы новостей:
Портрет покупателя недвижимости в Туле
Причины переезда в Тулу из больших городов России
Как мошенники обманывают туляков при покупке недвижимости
Понижение ипотечных ставок
Ранее мы подвели итоги 2023 года на рынке недвижимости, где одним из неприятных моментов для покупателей стало повышение ипотечных ставок до 16-18% на вторичное жилье. Однако, по словам специалиста, условия могут измениться в 2024 году.
Конечно, мы ожидаем понижения. Эксперты говорят, что это произойдет к лету или даже к весне, поскольку ипотечных сделок стало в разы меньше после такого повышения, а банкам нужны деньги. Однако падение ипотечных ставок неминуемо вызовет повышение спроса на вторичное жилье и рост цен на них. Для тех, кто сомневается, когда покупать, скажу, что лучше сделать это сейчас, поскольку после понижения процентных ставок в 2024 году можно будет сделать рефинансирование и перейти на актуальные ипотечные условия. Вторая причина не откладывать покупку жилья – большое количество предложений в данный момент и возможность поторговаться с продавцами, что связано со сниженным спросом на вторичное жилье из-за высоких ипотечных ставок, –
Рост цен на новостройки
Рост цен на новостройки происходит регулярно, и 2024 год не станет исключением. Чего уж точно не стоит ожидать от наступающего года, так это снижения цен на новое жилье, поскольку такого, по словам агента по недвижимости, в последнее время не наблюдалось.
«Новостройки растут в цене всегда, поэтому в 2024 году тенденция сохранится. Дешеветь такая недвижимость не будет, а максимум, что может произойти – временная остановка роста цен. Однако обычно наблюдается не повсеместное шквальное повышение цен – дорожать могут квартиры в конкретном ЖК, у конкретного застройщика, и даже определенный тип квартир. Например, застройщик ведет два жилых комплекса, в одном из них за месяц приобрели десять однокомнатных квартир, поэтому в следующем месяце цена на них обязательно вырастет. Таким образом, каждый квартал мы видим рост цен на новое жилье. Однако вероятно, что в 2024 году банки и застройщики так же будут предлагать покупателям различные акции и субсидии, как это было в 2023 году», – отметила агент по недвижимости.
Невозможность взять ипотеку без первоначального взноса
В конце 2023 года первоначальный взнос по ипотеке вырос до 30%, однако это пока не коснулось двух программ – семейной ипотеки и ипотеки для работников IT-сферы.
«Если ранее, когда первоначальный взнос был 15-20%, мы могли постараться помочь клиенту и оформить кредит без ПВ, то теперь сделать это будет не просто сложно, а невозможно. Также есть вероятность, что для семейной ипотеки и ипотеки для работников IT-сферы первоначальный взнос так же увеличится с 20 до 30%», – заключила специалист.
Читайте также другие материалы о недвижимости на сайте Тульской службы новостей:
Портрет покупателя недвижимости в Туле
Причины переезда в Тулу из больших городов России
Как мошенники обманывают туляков при покупке недвижимости
Автор: Екатерина Карпенко