Как изменился рынок недвижимости в Тульской области после повышения ипотечных ставок
В сентябре 2023 года в России повысились ипотечные ставки – на вторичное жилье они теперь начинаются от 14%, в то время как летом были порядка 12%. Эта ситуация вызвала очередную перестройку на рынке недвижимости. В беседе с Тульской службой новостей риелтор Анна Русакова рассказала, что происходит на вторичном и первичном рынке в октябре 2023 года, и как изменился ежемесячный платеж по ипотеке из-за роста ставок.
По словам специалиста, рост ипотечной ставки вызвал значительное повышение ежемесячного платежа и, как следствие, снижение спроса на вторичное жилье.
Если человек еще не решил, какое жилье покупать, новостройку или вторичку, выбор, по мнению агента по недвижимости, очевиден – выгоднее приобрести новое жилье под меньшую ипотечную ставку.
«Люди, которым необязательно переезжать прямо сейчас, покупают новостройки. Процент на них меньше в два, а иногда и в три раза. Базовая ставка варьируется в районе 8%, а по программе «Семейная ипотека» – около 6%. За ту же площадь ежемесячный ипотечный платеж будет гораздо меньше – можно платить 15 тысяч вместо 40. Если это траншевая ипотека, то в первый год ипотечный платеж и вовсе может составлять 10 тысяч ежемесячно. Это хорошие инструменты, которыми застройщики сейчас активно пользуются. Более того, для быстрого переезда в новую квартиру, из-за чего часто берут «вторичку», на первичном рынке недвижимости тоже можно найти для себя подходящий вариант со скорым сроком сдачи и ремонтом от застройщика. В данный момент в регионе идет стройка на более 40 объектах, поэтому выбрать есть, из чего», – отметила риелтор.
Специалист предупредила о росте цен на первичное жилье из-за повышения спроса, в связи с чем планирующим покупать квартиру в новостройке, стоит ускориться. Подорожание, отмечает специалист, уже заметно в начале октября.
«Например, бывает так, что человек хочет себе квартиру в центре города. Новостроек здесь очень мало, да и стоят они дорого. Тогда вариант только один – покупать вторичку. Лучше сделать это сейчас, а через какое-то время пройти процедуру рефинансирования и снизить ипотечную ставку, если вдруг они опустятся. Сейчас предложений на рынке много, есть возможность поторговаться и выбрать лучший для себя вариант. Если ипотечные ставки в будущем станут ниже, то все хорошие квартиры быстро разберут, а цены на вторичное жилье снова вырастут – именно поэтому ждать не советую», – подчеркнула агент по недвижимости.
Ранее Анна Русакова в беседе с Тульской службой новостей назвала самые «дорогие» улицы областной столицы.
Рост ежемесячного платежа и провал на вторичном рынке недвижимости в 2023 году
По словам специалиста, рост ипотечной ставки вызвал значительное повышение ежемесячного платежа и, как следствие, снижение спроса на вторичное жилье.
В связи с этим спрос на вторичное жилье значительно упал, в то время как новостройки сейчас особенно в почете.Изменение ипотечных условий при покупке вторичного жилья заметно – за «хрущевку» стоимостью 3-3,5 миллиона теперь ежемесячно нужно платить 35-40 тысяч. Это немыслимая сумма для многих туляков, поэтому мало кто рискует сейчас брать вторичное жилье в ипотеку. Покупают их в ипотеку только те, кому срочно нужна именно «вторичка», или у кого есть большой первоначальный взнос, –
Осень 2023 года – время покупки новостроек
Если человек еще не решил, какое жилье покупать, новостройку или вторичку, выбор, по мнению агента по недвижимости, очевиден – выгоднее приобрести новое жилье под меньшую ипотечную ставку.
«Люди, которым необязательно переезжать прямо сейчас, покупают новостройки. Процент на них меньше в два, а иногда и в три раза. Базовая ставка варьируется в районе 8%, а по программе «Семейная ипотека» – около 6%. За ту же площадь ежемесячный ипотечный платеж будет гораздо меньше – можно платить 15 тысяч вместо 40. Если это траншевая ипотека, то в первый год ипотечный платеж и вовсе может составлять 10 тысяч ежемесячно. Это хорошие инструменты, которыми застройщики сейчас активно пользуются. Более того, для быстрого переезда в новую квартиру, из-за чего часто берут «вторичку», на первичном рынке недвижимости тоже можно найти для себя подходящий вариант со скорым сроком сдачи и ремонтом от застройщика. В данный момент в регионе идет стройка на более 40 объектах, поэтому выбрать есть, из чего», – отметила риелтор.
Специалист предупредила о росте цен на первичное жилье из-за повышения спроса, в связи с чем планирующим покупать квартиру в новостройке, стоит ускориться. Подорожание, отмечает специалист, уже заметно в начале октября.
Когда выгодно купить вторичное жилье в 2023 году
В случае, если клиент рассматривает для себя исключительно вторичное жилье, лучше, по совету риелтора, приобрести его сейчас даже при условии высоких ипотечных ставок.«Например, бывает так, что человек хочет себе квартиру в центре города. Новостроек здесь очень мало, да и стоят они дорого. Тогда вариант только один – покупать вторичку. Лучше сделать это сейчас, а через какое-то время пройти процедуру рефинансирования и снизить ипотечную ставку, если вдруг они опустятся. Сейчас предложений на рынке много, есть возможность поторговаться и выбрать лучший для себя вариант. Если ипотечные ставки в будущем станут ниже, то все хорошие квартиры быстро разберут, а цены на вторичное жилье снова вырастут – именно поэтому ждать не советую», – подчеркнула агент по недвижимости.
Ранее Анна Русакова в беседе с Тульской службой новостей назвала самые «дорогие» улицы областной столицы.
Автор: Екатерина Карпенко