Тульский риелтор рассказала, как взять ипотеку с низким ежемесячным платежом
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в данный момент составляет порядка 30 тысяч рублей, однако есть несколько вариантов купить жилье по более выгодным условиям. Риелтор Анна Русакова рассказала, в каких случаях платить придется не более 20 тысяч рублей.
Приобрести в ипотеку квартиру на вторичном рынке недвижимости и платить менее 20 тысяч в месяц практически невозможно. Все дело в высоких процентных ставках.
Добиться небольшого ежемесячного платежа при покупке новой квартиры, по словам риелтора, гораздо проще.
«Низкий ежемесячный платеж при покупке квартиры в Туле может быть только в том случае, если это новостройка. Самый низкий процент сейчас действует для специалистов IT-сферы и по программе «Семейная ипотека» – это порядка 5,7%. По господдержке взять новостройку можно под 7,7% – такую возможность имеет каждый человек. Так, семья может взять двухкомнатную квартиру в новостройке стоимостью примерно 4,5 миллиона рублей с первоначальным взносом в 15% – тогда ежемесячный платеж составит примерно 15-20 тысяч рублей. По господдержке под 7,7% можно взять однокомнатную квартиру или студию стоимостью примерно в три миллиона рублей с первоначальным взносом 15% и так же платить порядка 15 тысяч рублей – такие квартиры еще остались в областной столице», – говорит специалист.
Отдельное внимание риелтор уделила вопросу оформления траншевой ипотеки – по этой программе можно взять жилье даже без первоначального взноса с ежемесячным платежом до 20 тысяч рублей.
«Траншевую ипотеку предлагают застройщики до сдачи дома. Причем это предложение есть не у всех застройщиков и не во всех ЖК. Суть ее в том, что до сдачи дома ты платишь гораздо меньше, поскольку в расчет идет лишь часть кредита. Так, если брать однокомнатную квартиру стоимостью порядка трех миллионов рублей без первоначального взноса по траншевой ипотеке, вполне можно до сдачи дома платить порядка десяти тысяч рублей ежемесячно, а после сдачи – около 20 тысяч рублей. Если есть первоначальный взнос, то ежемесячный платеж до сдачи дома может быть и меньше десяти тысяч, а после сдачи – около 15 тысяч. Это очень удобно для тех, кто снимает квартиру – не так накладно одновременно и платить ипотеку, и оплачивать аренду до сдачи своей квартиры. Также часто траншевой ипотекой пользуются те, кто продает жилье – как раз квартира успеет продаться до сдачи нового дома в эксплуатацию, а вырученные с продажи старой недвижимости деньги можно вложить в ипотеку – тогда ежемесячный платеж будет вообще низким», – заключила специалист.
Ранее Тульская служба новостей публиковала уличный опрос – выгоднее ли арендовать жилье или взять его в ипотеку. Мнения респондентов разделились.
Вторичное жилье
Приобрести в ипотеку квартиру на вторичном рынке недвижимости и платить менее 20 тысяч в месяц практически невозможно. Все дело в высоких процентных ставках.
Ипотека на вторичное жилье оформляется по очень высокому проценту – в среднем, 12% годовых. При покупке жилья в Туле на вторичном рынке с первоначальным взносом в 15% ежемесячный платеж будет высоким – порядка 30 тысяч рублей. 15 тысяч ежемесячно можно платить только в двух случаях – если это дешевая квартира в городах области, либо покупатель внес большую сумму в качестве первоначального взноса. Приобрести квартиру в Туле с первоначальным взносом 15% и платить менее 20 тысяч – невозможно, –
Новое жилье
Добиться небольшого ежемесячного платежа при покупке новой квартиры, по словам риелтора, гораздо проще.
«Низкий ежемесячный платеж при покупке квартиры в Туле может быть только в том случае, если это новостройка. Самый низкий процент сейчас действует для специалистов IT-сферы и по программе «Семейная ипотека» – это порядка 5,7%. По господдержке взять новостройку можно под 7,7% – такую возможность имеет каждый человек. Так, семья может взять двухкомнатную квартиру в новостройке стоимостью примерно 4,5 миллиона рублей с первоначальным взносом в 15% – тогда ежемесячный платеж составит примерно 15-20 тысяч рублей. По господдержке под 7,7% можно взять однокомнатную квартиру или студию стоимостью примерно в три миллиона рублей с первоначальным взносом 15% и так же платить порядка 15 тысяч рублей – такие квартиры еще остались в областной столице», – говорит специалист.
Отдельное внимание риелтор уделила вопросу оформления траншевой ипотеки – по этой программе можно взять жилье даже без первоначального взноса с ежемесячным платежом до 20 тысяч рублей.
«Траншевую ипотеку предлагают застройщики до сдачи дома. Причем это предложение есть не у всех застройщиков и не во всех ЖК. Суть ее в том, что до сдачи дома ты платишь гораздо меньше, поскольку в расчет идет лишь часть кредита. Так, если брать однокомнатную квартиру стоимостью порядка трех миллионов рублей без первоначального взноса по траншевой ипотеке, вполне можно до сдачи дома платить порядка десяти тысяч рублей ежемесячно, а после сдачи – около 20 тысяч рублей. Если есть первоначальный взнос, то ежемесячный платеж до сдачи дома может быть и меньше десяти тысяч, а после сдачи – около 15 тысяч. Это очень удобно для тех, кто снимает квартиру – не так накладно одновременно и платить ипотеку, и оплачивать аренду до сдачи своей квартиры. Также часто траншевой ипотекой пользуются те, кто продает жилье – как раз квартира успеет продаться до сдачи нового дома в эксплуатацию, а вырученные с продажи старой недвижимости деньги можно вложить в ипотеку – тогда ежемесячный платеж будет вообще низким», – заключила специалист.
Ранее Тульская служба новостей публиковала уличный опрос – выгоднее ли арендовать жилье или взять его в ипотеку. Мнения респондентов разделились.
Автор: Екатерина Карпенко