Ипотека или съем жилья: что выгоднее для туляков в 2022 году
Ситуация с ипотечным кредитованием за полгода ни раз менялась – после резкого повышения процентной ставки последовало снижение. Выгоднее ли кредит на жилье в данный момент в сравнении с арендой недвижимости – читайте в материале Тульской службы новостей.
Средняя процентная ставка на покупку жилья в банках Тульской области составляет порядка 10% годовых. Эти условия распространяются как на вторичное жилье, так и на новостройки. Однако в некоторых случаях квартиру на первичном рынке недвижимости можно приобрести и под меньший процент, поскольку банки предоставляют различные льготные условия. Например, под 5% годовых могут приобрести жилье семьи с детьми, под 4,7% — работники сферы IT, под 1,7% — любой россиянин, решивший купить недвижимость на Дальнем Востоке.
Гражданам, которые не относятся к льготным категориям, чаще всего предлагают ипотеку под 8-10% годовых. Согласно расчетам калькулятора, за кредит на жилье в три миллиона рублей – именно с этой цифры начинается стоимость однокомнатных квартир в Туле – с первоначальным взносом в 450 тысяч ежемесячно придется платить чуть более 20 тысяч рублей. При кредите в четыре миллиона рублей ежемесячный взнос увеличится почти до 30 тысяч.
Такие страшные цифры наталкивают многих туляков остановиться на аренде квартиры.
Действительно, аренда недвижимости может обойтись гораздо дешевле. Например, на одном из сайте бесплатных объявлений размещено предложение о сдаче в аренду квартиры на Красноармейском проспекте за 14 тысяч рублей, а в дальнем Криволучье и вовсе есть варианты за 11-13 тысяч рублей в месяц.
Цифры показывают, что аренда квартиры может стоить гораздо дешевле ипотеки. По словам тульского риелтора Анны Русаковой, не все так просто. Помимо льготных программ есть достаточно выгодные предложения от застройщиков.
Какое жилье невыгодно покупать в Туле
Из каких районов региона сложнее всего переехать в Тулу
Кому сложнее всего снять квартиру
Условия ипотеки в Тульской области в 2022 году
Средняя процентная ставка на покупку жилья в банках Тульской области составляет порядка 10% годовых. Эти условия распространяются как на вторичное жилье, так и на новостройки. Однако в некоторых случаях квартиру на первичном рынке недвижимости можно приобрести и под меньший процент, поскольку банки предоставляют различные льготные условия. Например, под 5% годовых могут приобрести жилье семьи с детьми, под 4,7% — работники сферы IT, под 1,7% — любой россиянин, решивший купить недвижимость на Дальнем Востоке.
Гражданам, которые не относятся к льготным категориям, чаще всего предлагают ипотеку под 8-10% годовых. Согласно расчетам калькулятора, за кредит на жилье в три миллиона рублей – именно с этой цифры начинается стоимость однокомнатных квартир в Туле – с первоначальным взносом в 450 тысяч ежемесячно придется платить чуть более 20 тысяч рублей. При кредите в четыре миллиона рублей ежемесячный взнос увеличится почти до 30 тысяч.
Такие страшные цифры наталкивают многих туляков остановиться на аренде квартиры.
Аренда недвижимости в Тульской области в 2022 году
Действительно, аренда недвижимости может обойтись гораздо дешевле. Например, на одном из сайте бесплатных объявлений размещено предложение о сдаче в аренду квартиры на Красноармейском проспекте за 14 тысяч рублей, а в дальнем Криволучье и вовсе есть варианты за 11-13 тысяч рублей в месяц.
Есть ли выход – мнение риелтора
Цифры показывают, что аренда квартиры может стоить гораздо дешевле ипотеки. По словам тульского риелтора Анны Русаковой, не все так просто. Помимо льготных программ есть достаточно выгодные предложения от застройщиков.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, что с 1 декабря 2022 года Центробанк России ужесточит требования к ипотеке с низким взносом на первичном рынке жилья, сообщал телеканал RT.Застройщики предлагают оформить ипотеку под 0,1 и даже 0,01%. При таких условиях ежемесячный платеж может составлять порядка 16 тысяч рублей за однокомнатную квартиру и 20 тысяч рублей за большую трехкомнатную квартиру. Однако есть и свои подводные камни, при чем у каждого застройщика они разные, о которых желательно узнать у агента по недвижимости или знакомого, который хорошо в этой теме разбирается. Главный нюанс – такое предложение действует только на новостройки. Более того, все льготные программы по низким процентам касаются исключительно первичного рынка недвижимости. Купить вторичное жилье на таких условиях не получится – здесь работает только базовая ипотечная программа. Однако крупные риелторские компании могут подсказать, в каких банках в данный момент условия более выгодные, поскольку они меняются чуть ли не ежедневно. Также можно пройти процедуру рефинансирования, и, как только банк представит такую возможность, понизить ставку, например, с 10 до 8%. Пусть 2%, но это очень существенно, –
Однако Счетная палата предлагала исключить студии и однокомнатные квартиры из программ льготного ипотечного кредитования. Телеканал «360» со ссылкой на аудитора Наталью Трунову, писал, что правительство страны не должно поддерживать спрос на «некомфортные типологии жилья» и способствовать росту таких предложений.
Читайте также на сайте Тульской службы новостей другие материалы о недвижимости:Какое жилье невыгодно покупать в Туле
Из каких районов региона сложнее всего переехать в Тулу
Кому сложнее всего снять квартиру
Автор: Екатерина Карпенко