«Убили квартиру за месяц»: пять советов, которые позволят тулякам обезопасить свое жилье от плохих квартиросъемщиков
Не каждый собственник квартиры проверяет потенциальных жильцов на порядочность и беспокоится о правильном составлении документов на аренду – именно это и становится причиной многочисленных постов в социальных сетях с жалобами на недобросовестных квартиросъемщиков. Жители региона становятся жертвами краж, обмана, несвоевременной платы за аренду, а иногда после жильцов собственники заходят в «убитую» квартиру. Печальные истории местных жителей и советы риелтора – в материале Тульской службы новостей.
Специальных групп в социальных сетях, в которых размещают посты о людях, которых ни при каких обстоятельствах нельзя пускать в свою квартиру, очень много. Почти все выложенные там истории однотипны: «убежали с ключами», «не заплатили», «оставили кучу мусора».
«На первый взгляд приличные и вежливые люди, а на деле – наглые вруны. Сломали дверную ручку, напольную вешалку, испортили новые обои, загадили всю кухню, курили в комнате, оставили долг за свет, в день оплаты просто сбежали, не закрыв дверь на замок. Водили домой друзей, которые угрожали соседке убийством»
Тульская служба новостей обратилась к риелтору Анне Русаковой и выяснила, как собственникам можно избежать подобных проблем.
Совет №1: досконально подойти к вопросу оформления документов
Риелтор отметила, что в арендатор и арендодатель заключают не только договор, но и составляют опись находящегося в квартире имущества.
При посуточной сдаче в аренду имеет смысл воспользоваться услугами субарендатора, который ежедневно будет проверять порядок в квартире и ремонтировать поломанные вещи – это позволит собственнику гораздо меньше беспокоиться о своем имуществе.
«Собственник сдает квартиру субарендатору, который ежемесячно платит фиксированную сумму денег, а сам сдает жилье посуточно. В его обязанности входить следить за порядком в квартире – починить сантехнику, окна помыть и прочее. Конечно, не все любят сдавать жилье посуточно, боясь, что в квартире будет происходить разврат, однако посуточно арендуют жилье и командировочные, и туристы», – отметила специалист.
Совет №3: иметь связь с родственниками квартиросъемщиков
Еще один совет от риелтора – изучать всю подноготную потенциальных жильцов – в ситуации со студентами необходимо еще и познакомиться с родителями, чтобы в случае неприятностей иметь связь с родственниками.
Совет №4: с осторожностью относиться к людям, приехавшим издалека
По словам риелтора, в приоритете для сдачи жилья в аренду должны находиться жители региона и близлежащих субъектов России.
Помочь с подбором достойных квартиросъемщиков может проверенный риелтор, который дает гарантии за свою работу.
«Желательно обращаться в крупные агентства, которые ручаются за свои работу и, если что-то пойдет не так, не останутся в стороне. Конечно, это в любом случае рискованно, поскольку даже специалисты уважаемых компаний не смогут стопроцентно ручаться за квартиросъемщика, но и первого встречного не заселят, поскольку это все же репутация компании. Пользоваться услугами непроверенного частного риелтора – еще больший риск для собственника», – заключила риелтор.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, во сколько будущим студентам обойдется аренда жилья в областной столице в шаговой доступности от крупных вузов.
Истории туляков
Специальных групп в социальных сетях, в которых размещают посты о людях, которых ни при каких обстоятельствах нельзя пускать в свою квартиру, очень много. Почти все выложенные там истории однотипны: «убежали с ключами», «не заплатили», «оставили кучу мусора».
«На первый взгляд приличные и вежливые люди, а на деле – наглые вруны. Сломали дверную ручку, напольную вешалку, испортили новые обои, загадили всю кухню, курили в комнате, оставили долг за свет, в день оплаты просто сбежали, не закрыв дверь на замок. Водили домой друзей, которые угрожали соседке убийством»
«С виду приличная простая деревенская семья. Как оказалось, в квартире проживали ещё пять семей. Постоянные пьянки, драки, гулянки. Оставили после себя бардак, который я в жизни никогда не видела. Курили в квартире во всех комнатах. Давили на жалость болезнью маленького ребёнка и задерживали квартплату. В итоге украли ключи, поломали мебель, не заплатили и заблокировали во всех социальных сетях»«Обои и потолок разрисовали, порвали линолеум, тушили бычки о стены, слома кухонный гарнитур – дверь от мойки просто вырвана, оторвали кафель в ванной, продырявили стены перфоратором, загубили цветок (он просто засох). Купили новый диван в квартиру, так они его зассали и сломали. Мусора из квартиры вывезли 10 мешков – по всей квартире валялись пивные бутылки, бычки. Украли тюль и гардины. Но это не самое страшное… Самое страшное – это тараканы. МНОГО тараканов. Я думала, их уже нигде и ни у кого нет. Сначала своими силами пытались вывести, но не вышло. Даже дезинфекция не помогла . До сих пор боремся с паразитами»
Тульская служба новостей обратилась к риелтору Анне Русаковой и выяснила, как собственникам можно избежать подобных проблем.
Советы риелтора
По словам тульского риелтора Анны Русаковой, риски при сдаче жилья в аренду есть всегда, однако собственникам квартир необходимо помнить про пять советов, которые позволят минимизировать возможные негативные последствия.Совет №1: досконально подойти к вопросу оформления документов
Риелтор отметила, что в арендатор и арендодатель заключают не только договор, но и составляют опись находящегося в квартире имущества.
«Безусловно, составляется договор, в котором прописывается, какое имущество находится в квартире и остается в пользование арендатору. Договора два – один остается у арендодателя, другой передается арендатору», – отметила Анна Русакова.Совет №2: контроль субарендатора
При посуточной сдаче в аренду имеет смысл воспользоваться услугами субарендатора, который ежедневно будет проверять порядок в квартире и ремонтировать поломанные вещи – это позволит собственнику гораздо меньше беспокоиться о своем имуществе.
«Собственник сдает квартиру субарендатору, который ежемесячно платит фиксированную сумму денег, а сам сдает жилье посуточно. В его обязанности входить следить за порядком в квартире – починить сантехнику, окна помыть и прочее. Конечно, не все любят сдавать жилье посуточно, боясь, что в квартире будет происходить разврат, однако посуточно арендуют жилье и командировочные, и туристы», – отметила специалист.
Совет №3: иметь связь с родственниками квартиросъемщиков
Еще один совет от риелтора – изучать всю подноготную потенциальных жильцов – в ситуации со студентами необходимо еще и познакомиться с родителями, чтобы в случае неприятностей иметь связь с родственниками.
Совет №4: с осторожностью относиться к людям, приехавшим издалека
По словам риелтора, в приоритете для сдачи жилья в аренду должны находиться жители региона и близлежащих субъектов России.
«Дело в том, что сдавать жилье человеку издалека и тем более из-за рубежа – всегда большой риск. Если туляк что-то сломал, испортил или украл – его будет гораздо проще найти и привлечь к ответственности», – посоветовала Анна Русакова.Совет №5: проверенный риелтор
Помочь с подбором достойных квартиросъемщиков может проверенный риелтор, который дает гарантии за свою работу.
«Желательно обращаться в крупные агентства, которые ручаются за свои работу и, если что-то пойдет не так, не останутся в стороне. Конечно, это в любом случае рискованно, поскольку даже специалисты уважаемых компаний не смогут стопроцентно ручаться за квартиросъемщика, но и первого встречного не заселят, поскольку это все же репутация компании. Пользоваться услугами непроверенного частного риелтора – еще больший риск для собственника», – заключила риелтор.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, во сколько будущим студентам обойдется аренда жилья в областной столице в шаговой доступности от крупных вузов.
Автор: Екатерина Карпенко