Эксперты рассказали, снизятся ли цены на жилье в 2025 году

Рынок недвижимости в 2024 году сильно лихорадило – если в начале года можно было приобрести жилье на крайне выгодных условиях, то к сегодняшнему дню выросшие ипотечные ставки и отмена льготной ипотеки по господдержке под 8% практически не оставили россиянам шанса купить свою квартиру. Причем проблемы коснулись и льготных категорий – лимиты на кредиты по выгодным условиям заканчивались настолько быстро, что люди с трудом успевали оформить сделку. Ждать ли улучшений в 2025 году? Свои прогнозы в беседе с Тульской службой новостей рассказали эксперты: кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин, агент по недвижимости Анна Русакова и заведующая кафедрой бухгалтерского учета и налогообложения университета «Синергия» Светлана Языкова.

Как изменятся ипотечные ставки в 2025 году

Этот вопрос одновременно и самый интересный для россиян, и самый сложный для прогнозирования. ЦБ не дает никаких надежд на ослабление денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки с рекордных 21%, однако не исключает их падения в течение 2025 года. Но ждать снижения ставок в первые месяцы наступающего года не стоит, уверена бухгалтер Светлана Языкова.

«Высока вероятность, что в январе 2025 года ключевая ставка будет повышена, но вряд ли достигнет значения в 25%. Если же рост ключевой ставки произойдет до 25%, это приведет к очередному увеличению процентных ставок коммерческими банками», – отметила специалист.

Неопределенность с ключевой ставкой наталкивает экспертов на мысль, что ждать низких ипотечных ставок и тем более возвращения массовой льготной ипотеки, какой была программа по Господдержке под 8%, не стоит. Такую мысль высказал экономист Сергей Зайнуллин.

«Вряд ли можно ожидать снижения базовых ипотечных ставок и массовой льготной ипотеки без существенного снижения ключевой ставки. Дело в том, что рост ключевой ставки привел к увеличению разницы между льготной и базовой ипотечными ставками. Эта разница ранее компенсировалась банкам за счет субсидирования из бюджета. Льготные программы для всех не вернутся до тех пор, пока эта разница не станет приемлемой для государства», – говорит Зайнуллин.

Однако прогнозы риелторов в этом плане более оптимистичные. Тульский агент по недвижимости Анна Русакова рассказала, почему стоит ждать приемлемых ставок.

«Мы проходили кризисы 2020 и 2022 годов – ставки на ипотеки поднимались, но после стабилизации ситуации возвращались в исходное русло. Рынок пластичен и подвижен – это нормально, что иногда штормит. Верим, что в ближайшие годы будем выдавать ипотеки не под 25-30% годовых, а гораздо ниже. Не может ставка быть все время такой высокой – это убьет покупательскую способность окончательно. Да, часть льгот отменили в 2024 году, но, уверена, введут какие-то другие. Ушла ипотека по господдержке – люди стали активно использовать сельскую ипотеку и рассрочку от застройщиков», – заключила специалист.

Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Если по ипотечным ставкам прогноз неутешительный, то цены на рынке недвижимости в грядущем году могут порадовать россиян. Покупать жилье без ипотеки станет выгоднее, чем в начале 2024 года, уверен экономист Сергей Зайнуллин.

«2025 год будет демонстрировать сначала заморозку рынка. Застройщики, которым банки вряд ли позволят снизить стоимость объектов, а за ними и владельцы «вторички», будут держать цены на прежнем уровне. Однако покупателей не будет. Потом наиболее вероятно произойдет падение рынка на 20-30%. Впрочем, уже сейчас застройщики предлагают скидки 10-15% покупателям с «живыми» деньгами», – отметил эксперт.

Однако по рынку аренды позитивных прогнозов нет – цены будут расти и дальше, несмотря на то что в 2024 году показали рекордный прирост.

«Цены на аренду во второй половине 2024 уже выросли на 15-20%, и рост будет продолжаться. Недоступность ипотеки привела к тому, что те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, вместо покупки жилья переходят на рынок аренды, существенно увеличивая спрос на съем квартир», – говорит Зайнуллин.

Трендовая недвижимость 2025 года

В 2024 году особенно популярным стало строительство частных домов, в том числе по льготным ипотечным программам – сельской, семейной. Предполагается, что эта тенденция сохранится и в 2025 году.

«Квадратный метр квартиры стоит дороже квадратного метра дома – 110 тысяч против 50-80 тысяч. Кроме того, частный дом можно построить по льготным программам – сельской, семейной, IT-ипотеке. Сельская ипотека в 2025 году особенно выстрелила – люди мирятся с удаленностью от большого города, лишь бы приобрести жилье по хорошей ипотечной ставке. Если базовые ипотечные ставки сильно не снизятся, сельская ипотека и загородная недвижимость будут так же в тренде в 2025 году», – говорит риелтор Анна Русакова.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, кто покупает недвижимость в конце 2024 года.