Отмена льгот, рост ставок и «золотая» аренда: что происходило на рынке недвижимости в 2024 году

Эмоциональные качели и жилищный абьюз – именно так можно описать ситуацию на рынке недвижимости в 2024 году. Те, кто не успел приобрести свое жилье в начале года, оказались в затруднительном положении сегодня. Покупка жилья претерпела большое количество изменений, причем не в лучшую сторону. Тульская служба новостей рассказывает о главных событиях, которые произошли с недвижимостью в уходящем году.

Отмена льготной ипотеки

В июле в России отменили льготную ипотеку по господдержке под 8% на новостройки, которая распространялась на всех россиян – ставки выросли до базовых. Среди льготных программ остались только те, которые касаются ограниченного числа людей, либо распространяются на недвижимость в определенных населенных пунктах. Так, сохранились семейная, военная и сельская ипотеки, а также IT-ипотека.

Рост базовых ипотечных ставок

Параллельно с отменой льготной ипотеки Центральный банк начал повышать ключевую ставку – к ноябрю она выросла до 21%. Ожидаемо, это вызвало и рост базовых ипотечных ставок – в данный момент при отсутствии прав на льготы банки выдают ипотеки по ставке в 25-35%.

Это вызвало сильный рост ежемесячного платежа – например, за однокомнатную квартиру стоимостью в 3,5 миллиона рублей и первоначальным взносом в 800 тысяч рублей придется платить более 70 тысяч ежемесячно.

Новостройки дорожают, вторичное жилье – в упадке

Оставшиеся льготные программы и возможность купить жилье в рассрочку на несколько лет по программам застройщиков удержали новостройки на плаву – спрос на них снизился, однако не настолько критично, как на вторичное жилье. Рост цен за год составил 10,6%. Средняя стоимость «квадрата» – 130 тысяч рублей.

А вот на рынке вторичной недвижимости наблюдается сильное снижение спроса, ведь льготные программы на них не распространяются, а базовая слишком высока. Цены в последние месяцы 2024 года показывают тенденцию к снижению, а в общей сложности за год стоимость вторичного фонда выросла всего менее чем на 1%. Средняя стоимость «квадрата» – около 100 тысяч рублей.

Стремительный рост цен на аренду

Высокие базовые ипотечные ставки не оставили выбора многим жителям региона – купить жилье оказалось не по карману, в связи с чем рынок переориентировался на долгосрочную аренду. Цены на такую услугу сильно выросли в 2024 году – снять жилье в центральной части города дешевле 25 тысяч рублей практически невозможно, а средний ценник составляет 30 тысяч рублей в месяц. Однако это по-прежнему остается гораздо дешевле ипотеки по базовым ставкам.

Тренд на строительство частных домов

Среди льготных ипотечных программ осталась единственная, которая доступна для всех туляков, независимо от семейного положения и профессии – речь идет о сельской ипотеке. Однако купить жилье по этой программе можно за городом в небольшом населенном пункте. Это вызвало стремительное повышение спроса на строительство частных загородных домов – причем на фоне высоких ставок многие местные жители оказались готовы мириться с удаленностью от областного центра.

Со строительством частного дома повезло не всем. Более ста туляков оказались обмануты строительной компанией «Ё-Хаус» – они не получили ни возврат денег, ни жилья. Более того, у многих из пострадавших в 2025 году отменят льготные программы из-за срыва сроков застройки – ежемесячные платежи за несуществующее жилье вырастут в несколько раз. Подробнее о ажиотажной истории и судебном разбирательстве читайте в нашем материале.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, какие правила по ипотеке вступят в силу в январе 2025 года.