Тульский риелтор рассказала, что прогнозируют на рынке недвижимости в 2025 году

Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году не радует россиян – льготная ипотека по господдержке отменена, лимиты по другим льготным программам заканчиваются, как горячие пирожки, а ставки по базовой программе взлетели до максимальных значений за последние десятилетия. В связи с чем у многих возникает справедливый вопрос – чего ждать в 2025 году? И хоть точные прогнозы делать еще рано, некоторые предположения у экспертов уже имеются. Риелтор Анна Русакова рассказала, что изменится на рынке недвижимости в грядущем году.

Что по ставкам?

Специалист по недвижимости уверяет – низким ставкам быть. Причем первые послабления в кредитной политике можно увидеть уже в 2025 году с последующим позитивными изменениями вплоть до 2026 года.

Мы успешно проходили кризисы 2020 и 2022 годов – ставки на ипотеки поднимались, но затем, после стабилизации ситуации, возвращались в исходное русло. Рынок пластичен и подвижен – это нормально, что иногда штормит. Верим, что в ближайшие годы будем выдавать ипотеки не под 23% годовых, а гораздо ниже. Ну, во-первых, не может ставка быть все время такой высокой – это убьет покупательскую способность окончательно. А во-вторых, застройщики активно предлагают акции в виде низких ставок на первые два года с последующим рефинансированием по базовым ставкам, рассчитывая на то, что они все же снизятся, – 

Анна Русакова риелтор

«Часть льгот отменили в 2024 году и вполне возможно, что отменят еще. Но, введут какие-то другие. Ушла ипотека по господдержке – люди стали активно использовать сельскую ипотеку», – заключила специалист.

Тренды недвижимости 2025 года

Главным трендом 2024 года стала покупка загородных домов, что связано с тремя факторами – дешевизной, популярностью сельской ипотеки и особенными условиями при покупке частного дома по семейной ипотеке. Эксперт уверена, что этот тренд сохранится и в 2025 году.

«Во-первых, квадратный метр квартиры стоит дороже – примерно в два раза. В цифрах это 110-120 тысяч рублей против 50-80 тысяч рублей за «квадрат». Причем за 80 тысяч рублей можно получить хороший дом с чистовой отделкой. Во-вторых, чтобы купить квартиру по семейной ипотеке, нужно иметь хотя бы одного ребенка до семи лет. А вот для покупки загородной недвижимости по этой программе достаточно наличия двух несовершеннолетних детей независимо от возраста. Ну и, в-третьих, отмена ипотеки по господдержке переключила внимание покупателей на сельскую ипотеку – люди соглашаются с удаленностью от города из-за низкой ставки, всего 3%. В сравнении с базовыми ставками выше 20% это колоссальная разница. Кроме того, это свой участок, бесплатная парковка, досуг. Так что прогнозируем популярность загородных малоэтажных домов и в 2025 году. Да, там увеличился первоначальный взнос, но по ценам более доступно», – говорит риелтор.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, во сколько обойдется ипотека по базовой программе жителям региона со средним заработком.