Среднего заработка может не хватить – во сколько тулякам обойдется ипотека по базовым ставкам

Ипотека сегодня – недешевое удовольствие. Ставки по базовой ипотечной программе на вторичное жилье выросли давно, а на новостройки – в середине лета. Сегодня те, кто не проходит ни по одной льготной программе, могут купить жилье более, чем под 20% годовых. Тульская служба новостей выяснила, сколько составит сумма ежемесячного платежа на таких условиях. P.S. Специально для тех, кто боится высчитывать самостоятельно.

Условия базовой ипотеки в Тульской области в 2024 году

Ставка по базовой ипотеке в банках сегодня начинается от 22% и может достигать 25% в зависимости от ряда условий – стоимости недвижимости, размера первоначального взноса, получения зарплаты на карту банка, оформленных страховок и прочего. Кроме того, банки предоставляют возможность снизить процентную ставку максимум на 10% за счет удорожания жилья – клиент доплачивает деньги к первоначальному взносу и получает более низкий процент и, как следствие, более комфортный ежемесячный платеж. Несмотря на более высокую стоимость недвижимости в таком случае, экономия на переплате процентов будет большая.

Первоначальный взнос в среднем необходим 20% – одни банки готовы его снизить, а другие, напротив, требуют не менее 30%. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже сумма кредита, ниже переплата и ниже ежемесячный платеж.

Рассмотрим ипотечный кредит на таких условиях сроком на 30 лет для разных ценовых категорий недвижимости.

Цена недвижимости – 3 500 000 рублей

Самая простая однокомнатная квартира или квартира-студия в областной столице сегодня обойдется как минимум в такую сумму.

При первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж составит порядка 55 тысяч рублей. При снижении процентной ставки на 10% за счет доплаты в размере около 820 тысяч рублей – порядка 32 тысяч рублей.

При первоначальном взносе в 50% ежемесячный платеж будет уже ниже – около 35 тысяч рублей. Если сюда добавить снижение процентной ставки на 10% за счет доплаты в размере около 500 тысяч рублей, ежемесячный платеж составит около 20 тысяч рублей.

Цена недвижимости – 5 000 000 рублей

За эту сумму уже можно рассмотреть двухкомнатную квартиру в областной столице, либо однокомнатную с хорошим ремонтом. Если брать такую недвижимость в ипотеку по базовой программе, то ежемесячный платеж вполне может перевалить за среднюю зарплату в регионе.

При первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж будет порядка 82 тысяч рублей. При выкупе процентной ставки за порядка 1,2 миллионов ежемесячный платеж снизится до 48 тысяч рублей.

При первоначальном взносе в 50% ежемесячный платеж снизится до 50 тысяч рублей. Если сюда же добавить снижение процентной ставки на 10% за доплату в 750 тысяч рублей, то платить ежемесячно придется порядка 29 тысяч рублей.

Цена недвижимости – 10 000 000 рублей

За такую сумму туляки могут позволить себе хорошее жилье в новом доме в самом центре города – это может быть либо однокомнатная квартира в элитном ЖК, либо просторная двухкомнатная или трехкомнатная квартиры, однако уже не элитные. На вторичном рынке можно претендовать и на более просторную недвижимость.

Имея первоначальный взнос в 20%, ежемесячно придется платить около 160 тысяч рублей. Снижение ставки на 10% за доплату в 2,5 миллиона рублей поможет сократить платеж до 92 тысяч рублей.

С первоначальным взносом в 50% ежемесячно платить придется уже по 100 тысяч рублей. Если выкупить процентную ставку, а стоить это будет в данном случае почти 1,5 миллиона, то платеж снизится до 57 тысяч рублей.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, почему в регионе сильно вырос спрос на строительство частных домов.