Риелтор рассказала, почему в Тульской области сильно вырос спрос на частные дома

Спрос на частные дома в Тульской области растет с 2020 года, после начала пандемии коронавируса, однако сегодня рынок загородной недвижимости нагрелся до предела. Риелтор Анна Русакова объяснила, с чем это связано, и почему желающим купить дом стоит поторопиться.

По словам специалиста, высокий спрос на загородную недвижимость связан, в том числе, с повышением ставок по базовым ипотечным программам.

В связи с сильным повышением ставок по базовым ипотечным программам до 25% туляки сегодня активно пользуются возможностью купить недвижимость по льготным условиям. Люди, которые не могут претендовать на семейную ипотеку или IT-ипотеку, уже реже рассматривают предложения по базовой ставке, а все больше обращают внимание сельскую ипотеку, по которой можно купить или построить загородный дом в небольших населенных пунктах. Спрос настолько высокий, что лимиты в банках в данный момент закончились, а условия по данной программе ужесточились – теперь жилье по сельской ипотеке можно купить в 50 километрах от Тулы, вместо 30. Однако люди идут на такой компромисс, чтобы не покупать жилье по бешеным базовым ставкам. Особенно это актуально для тех, кто работает из дома, – 

Анна Русакова риелтор

Вторая причина, по словам эксперта по недвижимости – более демократичные цены на загородную недвижимость.

«Квадратный метр квартиры стоит дороже – примерно в два раза. За 100 тысяч рублей за «квадрат» квартиру сегодня едва ли можно купить, в то время как стоимость «квадрата» загородной недвижимости – порядка 50-80 тысяч рублей. Причем за 80 тысяч рублей человек получит хороший дом с чистовой отделкой», – говорит Анна Русакова.

И, наконец, третья причина – новые правила семейной ипотеки, по которым некоторым тулякам гораздо выгоднее купить загородный дом.

«Чтобы купить квартиру по семейной ипотеке, нужно иметь хотя бы одного ребенка до семи лет. А вот чтобы взять загородную недвижимость по этой программе, достаточно наличия двух несовершеннолетних детей независимо от возраста», – заключила риелтор. 

Специалист по недвижимости отметила, что желающим купить частный дом стоит поторопиться и не откладывать это дело на весну. Это позволит сильно сэкономить деньги.

«Я советую взять ипотеку на строительство дома уже сейчас. Да, человек будет платить ипотеку уже сейчас, но строиться по старым ценам, поскольку стройматериалы после Нового года снова подорожают. Кроме того, если семья планирует малыша в ближайшее время и очень хочет частный дом в пределах Тулы, что не подходит под сельскую ипотеку, можно взять ипотеку по базовой ставке. Да, первое время платить придется много, но после рождения малыша можно сделать рефинансирование под семейную ипотеку и вложить материнский капитал. Спрос на частные дома очень высок, поэтому откладывать не стоит – они будут стремительно расти в цене», – заключила эксперт.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, почему несмотря на высокий ипотечные ставки в регионе не снижаются цены на квартиры.