Юрист Трунов о сдаче квартиры: Арендатора нужно выбирать, как жену

Сдавал аккуратную и уютную квартиру, а получил разодранный диван, дыры в стенах, окурки в раковине или хуже того, фекалии прямо на полу! С такой ситуации нередко сталкиваются собственники, которые сдали жилье безответственным арендаторам. Тульская служба новостей поговорила с юристами Станиславом Труновым и Сергеем Сорокиным, которые рассказали, что делать, чтобы не попасть на недобросовестных квартирантов. Также ниже – подборка неприятных видео и фото, которые публикуют туляки-арендодатели в соцсетях.

Не арендатор, а свинья

Это видео облетело тульские паблики и телеграм-канале в сентябре. Жительница Косой Горы выложила ролик, на котором запечатлела то, что и беспорядком назвать сложно. Квартиру арендатор превратил в помойку – гадил прямо на пол и складировал мусор в комнатах.

Нерадивого арендатора можно определить по нескольким признакам: не платит вовремя, кормит завтраками и врет. Такое описание дает каждый туляк, который попался на недобросовестных квартирантов.

«Постоянно просрочки, кормил обещаниями и ставил новые дата оплаты за жилье. В итоге просто съехал, оставив квартиру в бардаке, дыры в стенах. И, конечно, денег никто не скинул», – пишет подписчик паблика «Черный список Тула».

Среди квартиросъемщиков попадаются не только бесхозяйственные мужчины, но и женщины. Так, тулячка пожаловалась на работницу скорой помощи, которая превратила квартиру в свинарник за восемь месяцев. Из реальных претензий, которые можно видеть на фото, это грязные носки за стиральной машинкой, остатки прилипшей пищи в шкафах.

«Ни разу не заплатила вовремя. Не заплатив за месяц, прихватила с собой мою посуду, а именно кастрюлю, сковородку и сломала кран в ванной. Что такое уборка не знают, в квартире курят», — рассказала тулячка.

В некоторых постах у собственника слов не хватает от злости: «Не сдавайте свое жилье, все испортит…» Комментарий короткий, но, почему не сдавать, понятно по фото.

Несмытый туалет, от которого разит даже на картинке, грязная душевая, покрытая плесенью, сломанная кровать.

Сдали квартиру с новой мебелью, а приняли с новыми жителями. За время проживания тулячка превратила жилье после ремонта в рассадник насекомых.

«Нам звонят какие-то люди, у арендатора случилось подозрение на «неизлечимую» болезнь, она в больнице. Ее знакомые вывезли вещи. Ок... Все бывает, пожелали скорейшего выздоровления. Но... В квартире нас ждал сюрприз! Рассадник с тараканами, мухами, блохами, а также сломанная мебель, сантехника, разбитые стекла в дверях. В итоге квартира полностью под ремонт, там не то, что проживать нельзя, больше пяти минут находиться невозможно!» — объяснила собственник.

Есть и совсем мимолетные сделки, когда ясно все становится сразу. В конце августа тулячка сдала свою квартиру жительнице Курской области. Соседи стали жаловаться на шум, крики и бесконечных ночных гостей. Собственник, конечно, пошла проверять состояние квартиры, а заодно узнать, что там происходит.

«Оказалось курянка водила домой всех, кого ни попадя: мужиков, алкашей, бездомных, аж мерзко, где она их понабирала… Выгоняла очень долго и со страшным скандалом», — пожаловалась тулячка.

После себя жительница Курска оставила квартиру с разбросанными грязными вещами, бутылками от алкоголя, а в раковине на кухне мойку с окурками, грязными ватными палочками и остатками сгнившей еды.

Советы юристов

Юрист Станислав Трунов посоветовал тулякам в первую очередь внимательно и скрупулёзно выбирать арендатора. Основываться при поиске жильцов необходимо на знания психологии и среднюю рыночную стоимость квартир.

«Не гонитесь за деньгами, нужно выставлять квартиру по нормальной рыночной цене: не сильно ниже, но и не дороже. Если выставите дорого, то будет мало потенциальных арендаторов. Здесь велика вероятность нарваться на мошенников. Как выбирать жильцов, это вообще отдельный разговор из области психологии. По поводу юридической части: обязательно заключать договор аренды, иначе ничего не докажете. Банально, могут в квартире наркотики найти. Без документа собственник не докажет, что они не его. Аренда квартиры и договор на эту услугу, даже сложнее, чем продажа помещения. В первом случае – продал квартиру и забыл, деньги получил и пошёл. А во втором – договор аренды заключается, и все только начинается… Арендатора нужно выбирать, как жену. Это не просто сделка, это еще и доверительные отношения», — сказал Станислав Трунов.

Юрист Сергей Сорокин уверен, что избежать описанных выше ситуаций, возможно только путем составления занудного, скрупулёзного и максимально заполненного договора. По его словам, чем проще и халатнее отнестись к документам, тем сложнее будет потом возместить убытки от недобросовестного квартиранта.

Залог максимально вероятного успеха в решении подобных конфликтных ситуаций — это максимально занудный, бюрократизированный подход к составлению и подписанию договора найма или аренды жилого помещения. Чем больше имущества будет перечислено в приложении к договору, чем подробнее будет акт приёма-передачи жилого помещения от хозяина к собственнику, тем больше вероятность возместить ущерб.

При подписании договора аренды в приложении можно даже указывать оценочную стоимость имущества. Имеющаяся в квартире стиральная машина стоит 10 000 рублей. Если наниматель подписался под этим, значит, он принял, что в случае, если он её безвозвратно погубит, он за неё отдаст 10 000 рублей. Если не указать цену, то возместить сумму ущерба за утраченную технику будет сложно.

В случаях, когда идёт бесконтактное заселение, собственник не знает, кто заехал и в каком количестве, что было в квартире. Значит надо быть морально готовы, что формально, даже доказать кражу, будет проблематично. Сотрудники полиции пожелают убедиться в том, что на момент заселения там телевизор был. Если в договоре это прописано, то спрос будет именно с человека, который там проживал, на которого составлен договор.

«Есть смысл указывать, что «напольное покрытие или линолеум, или обои, или натяжной потолок повреждений не имеет» или «имеет, но незначительные». Если арендатор испортит отделку помещения, то будет обязан отремонтировать за свой счет», — сказал Сергей Сорокин.