Тульский риелтор опровергла снижение цен на новостройки после отмены льготной ипотеки

Ранее в России заявили о снижении цен на новостройки после отмены льготной ипотеки по Господдержке в июле 2024 года. Причем, согласно статистике, Тульская область находится в числе лидеров по темпам снижения цен. Однако риелтор Анна Русакова эту информацию опровергает – по ее опыту, цены на только не снизились, но еще и выросли. Все дело в том, что, помимо высокой базовой процентной ставки под 22%, в регионе есть другие, более выгодные условия по ипотеке на новое жилье.

Не стоит забывать про семейную ипотеку под 6%, на которую часть покупателей имеют право, ипотеку для IT-специалистов под 6%. Покупают и под высокий процент, если, например, надо взять небольшую сумму в ипотеку ненадолго. Не стоит сбрасывать со счетов и тех, кто покупает жилье за наличные деньги – продали квартиру, добавили и купили новую. Кроме того, сильно вырос спрос на ИЖС, поскольку по семейной ипотеке ее могут взять не только семьи с ребенком до семи лет, но и семьи с двумя несовершеннолетними детьми без каких-либо территориальных ограничений, в то время как квартиры таким семьям доступны только в малых городах региона. Сильно вырос спрос и на сельскую ипотеку – люди готовы мириться с удаленностью от Тулы из-за крайне низкого процента – всего 3%. Цены на новостройки за последние месяцы только выросли, снижения не наблюдаем, – 

Анна Русакова риелтор

Помимо действующих льготных ипотечных программ, у туляков есть также возможность получить кредит по специальным предложениям от застройщиков, где ставки иной раз ниже 5%. Однако в этом вопросе, по словам агента по недвижимости, есть ряд условий.

«Есть ряд спецпредложений, разработанных застройщиками совместно с банками. Хоть мы и слышим заявления вышестоящих властей о том, что это неправильно и будет в дальнейшем регулироваться, пока мы этим пользуемся. Например, ипотека под 3,9% или даже под 1,9%. Однако такой маленький процент будет действовать не на весь срок, как это было возможно раньше, а на год-два – до окончания строительства дома. После этого периода ставка меняется на большую, то есть, от 20%. Однако это может быть крайне выгодно тем, кто планирует дождаться окончания строительства, продать свою старую квартиру, сделать в новостройке ремонт и сразу туда переехать, погасив большую часть ипотеки. Также это разумно, если в ближайшее время семья получит материнский капитал, который тоже можно вложить, тем самым снизив платеж. То есть, если человек знает, что через два года у него могут появиться деньги – это очень выгодное предложение. Кроме того, этими программами нередко пользуются инвесторы – покупают квартиру в новостройке под низкий процент на этапе строительства, платят небольшие суммы за нее в течение двух лет, а после повышения ставок перепродают и остаются в плюсе. Также есть программа, когда ставку можно купить – если ранее ей пользовался один банк, то сейчас уже несколько», – заключила агент по недвижимости.

Кроме того, риелтор не исключает и снижения ставок на ипотеку в ближайшее время.

«Статистика показала, что ни одна высокая ставка не держалась в России больше двух лет. Ожидаем, что через год-два ставка снизится и будет в разы меньше – не такой низкой, как в былые времена, но комфортной. Таким образом, взявшим ипотеку по спецпредложению, вполне возможно, не придется платить под 20%, поскольку можно будет сделать рефинансирование», – посоветовала специалист.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, как взять жилье в сельской местности.