Тульский риелтор опровергла снижение цен на новостройки после отмены льготной ипотеки

Ранее в России заявили о снижении цен на новостройки после отмены льготной ипотеки по Господдержке в июле 2024 года. Причем, согласно статистике, Тульская область находится в числе лидеров по темпам снижения цен. Однако риелтор Анна Русакова эту информацию опровергает – по ее опыту, цены на только не снизились, но еще и выросли. Все дело в том, что, помимо высокой базовой процентной ставки под 22%, в регионе есть другие, более выгодные условия по ипотеке на новое жилье.

По словам специалиста, спрос на жилье действительно немного снизился, однако не настолько критично, чтобы спровоцировать снижение цен.

Не стоит забывать про семейную ипотеку под 6%, на которую часть покупателей имеют право, ипотеку для IT-специалистов под 6%. Покупают и под высокий процент, если, например, надо взять небольшую сумму в ипотеку ненадолго. Не стоит сбрасывать со счетов и тех, кто покупает жилье за наличные деньги – продали квартиру, добавили и купили новую. Кроме того, сильно вырос спрос на ИЖС, поскольку по семейной ипотеке ее могут взять не только семьи с ребенком до семи лет, но и семьи с двумя несовершеннолетними детьми без каких-либо территориальных ограничений, в то время как квартиры таким семьям доступны только в малых городах региона. Сильно вырос спрос и на сельскую ипотеку – люди готовы мириться с удаленностью от Тулы из-за крайне низкого процента – всего 3%. Цены на новостройки за последние месяцы только выросли, снижения не наблюдаем, – 

Анна Русакова риелтор

Помимо действующих льготных ипотечных программ, у туляков есть также возможность получить кредит по специальным предложениям от застройщиков, где ставки иной раз ниже 5%. Однако в этом вопросе, по словам агента по недвижимости, есть ряд условий.

«Есть ряд спецпредложений, разработанных застройщиками совместно с банками. Хоть мы и слышим заявления вышестоящих властей о том, что это неправильно и будет в дальнейшем регулироваться, пока мы этим пользуемся. Например, ипотека под 3,9% или даже под 1,9%. Однако такой маленький процент будет действовать не на весь срок, как это было возможно раньше, а на год-два – до окончания строительства дома. После этого периода ставка меняется на большую, то есть, от 20%. Однако это может быть крайне выгодно тем, кто планирует дождаться окончания строительства, продать свою старую квартиру, сделать в новостройке ремонт и сразу туда переехать, погасив большую часть ипотеки. Также это разумно, если в ближайшее время семья получит материнский капитал, который тоже можно вложить, тем самым снизив платеж. То есть, если человек знает, что через два года у него могут появиться деньги – это очень выгодное предложение. Кроме того, этими программами нередко пользуются инвесторы – покупают квартиру в новостройке под низкий процент на этапе строительства, платят небольшие суммы за нее в течение двух лет, а после повышения ставок перепродают и остаются в плюсе. Также есть программа, когда ставку можно купить – если ранее ей пользовался один банк, то сейчас уже несколько», – заключила агент по недвижимости.

Кроме того, риелтор не исключает и снижения ставок на ипотеку в ближайшее время.

«Статистика показала, что ни одна высокая ставка не держалась в России больше двух лет. Ожидаем, что через год-два ставка снизится и будет в разы меньше – не такой низкой, как в былые времена, но комфортной. Таким образом, взявшим ипотеку по спецпредложению, вполне возможно, не придется платить под 20%, поскольку можно будет сделать рефинансирование», – посоветовала специалист.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, как взять жилье в сельской местности.