В Тульской области аренда квартиры дешевле ипотеки вдвое

Арендовать жилье или брать ипотеку – это вечное противостояние сегодня не в пользу кредита. Многие эксперты уже высказались, что снимать квартиру в нынешних условиях гораздо выгоднее из-за высоких процентных ставок банков. Тульская служба новостей выяснила, на сколько арендовать недвижимость выгоднее, и все ли так прозрачно.

Сколько стоит ипотека в Тульской области

Процентные ставки на вторичное жилье начали расти еще в 2022 году, а уже в июле 2024 года это коснулось и новостроек – после отмены льготной ипотеки по господдержке процентные ставки приблизились к значениям вторичного рынка, а это порядка 18-22%. Сегодня взять жилье на льготных условиях под 6% могут только семьи с детьми, и то, с большими ограничениями, о которых мы писали в предыдущем материале.

Купить жилье на вторичном рынке или в новостройке по базовой ставке, если семейное положение не позволяет взять льготный кредит, можно под рекордно высокий за последние десятилетия процент. Таким образом, ежемесячно платить за бюджетную однокомнатную квартиру в областной столице стоимостью 3 500 000 рублей со сроком кредита 30 лет и первоначальным взносом 30% придется порядка 40 тысяч рублей.

Льготная семейная ипотека обойдется гораздо дешевле – за недвижимость такой же стоимости ежемесячно придется платить около 15 тысяч рублей. Однако при наличии в семье ребенка, что является обязательным условием для получения льготного кредита, туляки отдают предпочтение уже двухкомнатным и трехкомнатным квартирам, которые стоят дороже. За жилье стоимостью 5-6 миллионов рублей при первоначальном взносе 30% придется ежемесячно платить порядка 20-25 тысяч рублей.

Сколько стоит снять квартиру в Туле

Июль – самое выгодное время для аренды жилья в Туле. Ранее риелтор Анна Русакова объяснила Тульской службе новостей, что происходит это из-за студентов – некоторые выпускники, обучающиеся в тульских вузах, съехали со своих квартир, в то время как абитуриенты еще не успели арендовать себе недвижимость к грядущему учебному году. И действительно, найти однокомнатную квартиру в центральной части города дешевле 25 тысяч рублей сегодня можно практически без труда – не с видом на кремль, но как минимум возле Центрального парка. В самом центре города, в районе улицы Советской, можно снять квартиру уже дороже – в пределах 25 тысяч рублей.

Бюджетной недвижимости в Зареченском, Пролетарском и Привокзальном округах города и того больше – здесь сегодня можно найти жилье даже за 14 тысяч рублей.

Снимать квартиру дешевле?

Цифры говорят, что, при возможности взять льготную семейную ипотеку, выгоднее отдать предпочтение ей – это обойдется дешевле. Касательно базовой ипотечной программы, казалось бы, все очевидно – снимать жилье получается выгоднее в два раза, чем брать кредит. Противостоят в данном случае 40 и 20 тысяч расходов из бюджета ежемесячно.

Однако агент по недвижимости Анна Русакова уверена, что в этом вопросе не все так очевидно, как кажется. Даже в базовой ипотеке с высоким процентом кроются «лазейки», позволяющие получить выгоду и приобрести свое жилье.

Во-первых, не стоит сбрасывать со счетов материнский капитал, который можно вложить в ипотеку – сегодня он составляет 630 тысяч рублей на первого ребенка. Маткапитал может сократить ежемесячный платеж до 6 000 рублей. Во-вторых, взявший ипотеку может претендовать на налоговый вычет. В зависимости от стоимости недвижимости можно вернуть до 650 тысяч рублей и пустить эти средства в оборот. Максимальный налоговый вычет по базовой программе ипотеки можно вернуть уже при покупке недвижимости за 2 000 000 рублей. В-третьих, процент сегодня очень высокий, да, но есть возможность рефинансирования – после стабилизации в стране экономики и падения ставок всегда можно пройти эту процедуру и снизить процент и, соответственно, ежемесячный платеж, – 

Анна Русакова риелтор

Ранее Тульская служба новостей сообщала, насколько выгоднее купить жилье на этапе котлована, и почему опасно покупать недостроенные частные дома.