Риелтор рассказала, почему новостроек не коснулось сезонное снижение цен

Ежегодно летом наблюдается сезонное снижение спроса на недвижимость, что связано с периодом отпусков и дачных дел. Однако в 2024 году все пошло не по плану – спрос на новое жилье растет, причем стремительно. В беседе с Тульской службой новостей риелтор Анна Русакова рассказала, с чем связана эта ситуация.

Так, по словам агента по недвижимости, сезонный фактор никак не повлиял на новостройки, и это связано с отменой льготной ипотеки в июле 2024 года.

На первичном рынке сейчас наблюдается горячая пора – спрос не только не снизился, но и вырос в разы. Дело в том, что в июле заканчивается субсидированная ипотека по господдержке на новостройки под 8%. Таким образом, станутся только семейная ипотека под 6%, ипотека для IT-специалистов под 5% и сельская ипотека под 3%, которые подходят не всем, в то время как ипотеку, которая попала под отмену, мог оформить каждый. Сейчас у людей есть буквально последние дни, чтобы оформить ипотеку под 8% и к июлю выйти на сделку. Кроме того, некоторые застройщики еще делают скидку в 2% и дают возможность оформить жилищный кредит вовсе под 6%. Банки и риелторские агентства сейчас стоят на ушах из-за бешеного ажиотажа – в июне заявки принимать уже перестанут, поскольку банки не смогут до 1 июля вывести на сделки такие количество людей, – 

Анна Русакова риелтор

Однако на вторичное жилье помимо снижения спроса после повышения ипотечных ставок сезонное охлаждение все же наблюдается.

«Небольшой спад, связанный с отпусками и дачным периодом, есть. Однако не стоит исключать и влияние высокой ипотечной ставки, которая давно снизила спрос на такую недвижимость – вторичку сейчас можно приобрести под 18% с ежемесячным платежом от 35 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Поскольку около 80% покупателей жилья проходят через ипотеку, большая часть клиентов вторичного жилья «отвалилась». Вторичку сейчас покупают те, у кого есть полная сумма наличкой, или ипотека нужна на небольшую сумму и на короткий срок. Например, продали старое жилье, взяли миллион в ипотеку под 18%, а потом вложили еще и маткапитал после появления ребенка», – отметила специалист.

Сезонное увеличение спроса на вторичное жилье происходит обычно осенью, однако в 2024 году может наступить раньше.

«Пока еще точно неизвестно, какой будет ставка на новостройки после окончания льготной ипотеки. Однако если ставки сравняются со вторичным рынком и будут в районе 18%, то вполне возможно увеличение спроса на вторичное жилье – оно может стать более приоритетным у покупателей из-за того, что можно сразу въехать и нет необходимости делать ремонт», – заключила риелтор.

Ранее риелтор рассказала Тульской службе новостей, почему сейчас особенно выгодно снимать квартиру.