Эксперт Козлова объяснила повышенный спрос на ИЖС в России

Специалист по недвижимости Елена Козлова рассказала Тульской службе новостей об итогах 2023 года, о трендах и перспективах на рынке недвижимости в России на 2024 год. Спойлер: будущее за ИЖС. 

2023: итоги года на рынке недвижимости в России 

Специалисты утверждают, что 2023 год побил все рекорды по продаже недвижимости на первичном рынке. По словам руководителя агентства недвижимости «Наш город» Елены Козловой, возможность приобретения квартиры в строящихся жилых комплексах, подогревалось не только со стороны государства за счет низкой процентной ставки, но и со стороны застройщиков, различными скидками, субсидированием на меньший процент по ипотеке и многими другими «плюшками». Серьезно увеличился спрос и на строительство индивидуальных жилых домов. 

«Пандемия, которую мы еще помним, сказалась на нашем образе  жизни, и многие семьи начали всерьез задумываться о собственном доме и загородной жизни. Покупка участка и строительство на нем индивидуального жилого дома продолжает набирать обороты и в 2024 году. Сейчас уже можно с уверенность сказать, что спрос на ИЖС будет только расти», — отмечает эксперт по недвижимости Елены Козлова. 

Елена Козлова  Эксперт по недвижимости, руководитель АН «Наш город»

Специалист отмечает, что в связи с тем, что государство ужесточило правила выдачи, пока что действующей до 1 июля 2024 года, льготной ипотеки под 8% (с повышением первого взноса до 30 %), а банки изменили требования (оформление только у аккредитованных застройщиков и досубсидирование кредитов застройщиками), покупка квартиры на первичном рынке стала уже не такой простой и выгодной  с точки зрения стоимости и инвестирования.

«Для того чтобы заемщик, смог приобрести квартиру на первичном рынке по льготной программе, аккредитованный застройщик должен уплатить банку комиссионное вознаграждение. Большинство застройщиков не готовы нести финансовые расходы связанные с этим досубсидированием, и решают этот вопрос путем поднятия, и без того не низкой, стоимости за квадратные метры. То есть фактически за льготную ставку,ю придется заплатить», — пояснила Елена Козлова. 

Еще одна программа, действие которой так же истекает 1 июля 2024 года,- семейная ипотека под 6%. И если льготную ипотеку продлять скорее всего не будут, то семейная ипотека, по мнению экспертов, вероятнее всего будет продлена. И основная причина этому-улучшение демографической ситуации.

Будущее за ИЖС! Почему? 

Что касается рынка строительства ИЖС, то тут ситуация намного оптимистичнее. Спрос на льготные ипотечные программы для покупки земельного участка и строительство жилого дома набирают обороты.

«Деньги на строительство выделяются заемщику, и банки не требуют комиссионного вознаграждения, а значит при оформлении, стоимость за квадратные метры не растет. Кроме того, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в нашем регионе в среднем 100 тысяч рублей, тогда как стоимость квадратного метра ИЖС в среднем 50 тысяч. Постепенно, многими понимают, что строительство или покупка ИЖС это намного выгоднее с точки зрения стоимости», - объяснила Елена Козлова.

Отметим, что по данным пресс-службы правительства Тульской области, объем ввода жилья в Тульской области только за 9 месяцев прошлого года превысил 700 тысяч кв. метров, из которых 458,5 тысяч кв. метров ИЖС. Этот результат превышает

показатель аналогичного периода прошлого года.

Читайте также на сайте Тульской службы новостей:

Как вернуть тепло в квартиру: рекомендации эксперта по защите от морозов

Биотехнология и юриспруденция, творчество и наука: какие возможности открываются студентам в университете

Студенты-целевики пополнят персонал новомосковской больницы