Риелтор Русакова объяснила миллионную разницу в стоимости земельных участков в Туле

Туляки, которые хотят иметь собственный дом, часто задумываются не о покупке готового жилья, а размышляют о строительстве по индивидуальному проекту. Чтобы создать «родовое гнездо» нужно купить землю. Тульская служба новостей проанализировала предложения на рынке участков, а также выяснила у риелтора Анны Русаковой, почему одни сотки на порядок дороже других.

Сколько стоит земля 10 соток в Туле

«Покупайте землю – ее больше не производят», – так говорил Марк Твен. Некоторые жители Тулы следуют совету известного писателя, и приобретают участки в собственность: одни строят капитальные дома и переезжают в них, другие используют в коммерческих целях, кто-то сажает картошку. Так или иначе, предложений о продаже земельных участков в Туле – сотни. Цены на них разнятся.

Чтобы проанализировать их стоимость, мы взяли за основу участок 10 соток.

Самая дешевая земля в оружейной столице такой площади, которую нам удалось найти на сайте бесплатных объявлений Avito, стоит 120 тысяч рублей. Участок находится в деревне Волков Хутор, которая относится к Пролетарскому округу.

Продавец отмечает, что здесь хорошая асфальтовая дорога, находится недалеко от другой деревни Казачий Хутор, где есть газ, установлены столбы электричества, а сам участок ровный.

В среднем стоимость десяти соток в Туле варьируется от 300 до 700 тысяч рублей, однако есть земля, за которую продавцы просят миллионы.

Например, землю в селе Архангельское продавцы выставили на Avito за 2 миллиона 100 рублей. Отмечается, что он уже огорожен «крепким забором», залит фундамент под двухэтажный дом, имеется навес.

За 2 миллиона 940 тысяч продают десять соток в селе Глухие Поляны. По границе участка, отмечает продавец, идет газ, вода и электричество.

читайте такжеТульский риелтор назвала популярные места для строительства и покупки частного дома

В Зареченском округе Тулы за участок, где «раньше проходила взлетная полоса» просят 3 миллиона 600 тысяч рублей. Отмечается, что «второй такой найти сложно».

Землю за рекордные 5,5 миллионов рублей, правда с подрядом, мы нашли в районе Иншинки.

Почему отличается стоимость земельных участков в Туле

Чтобы понять, почему одни участки стоят чуть дороже сотни тысяч рублей, за другие просят миллионы, мы обратились за разъяснением к риелтору Анне Русаковой. В первую очередь, говорит специалист, ценообразование состоит из площади продаваемой земли, наличия на ней коммуникаций, расположении.

Если участок стоит 200 тысяч рублей, то как правило он «лысый» и на нем ничего нет. Врезка коммуникаций стоит 500-600 тысяч рублей, в редких случаях 300 тысяч. Если они есть, то в цену при продаже закладывается их стоимость. Также земля дороже на территориях, отведенных под коттеджный поселок, потому что как правило там есть свет, газ, вода, забор. Там, где всего этого нет, требуются дополнительные вложения

Анна Русакова Риелтор

На стоимость так же влияет статус земли: если это ИЖС, то такие сотки будут дороже, потому что на них можно строить жилые дома, в случае с СНТ, то здесь скорее всего придется ограничится только дачей.

«На стоимость еще влияет количество соток. Не менее важна поверхность участка – ровная или холмистая. Во втором случае на выравнивание потребуются дополнительные затраты. Влияют на цену и близость к лесу или реке», – заключила риелтор.

Ранее Тульская служба новостей рассказывала, как выглядят квартиры, выставленные на продажу за более чем 30 миллионов рублей. За такую сумму в оружейной столице предлагают и однокомнатное жилье, и пятикомнатная квартира. 

Напомним, в Тульской области выявили 318 земельных участков и территорий под жилищное строительство общей площадью 6 287 171 квадратный метр.