Тульский риелтор рассказала, как подготовить квартиру к продаже

Продажа квартиры – это сложный и не всегда быстрый процесс, который требует сбора ряда документов и приведения жилья в порядок. Агент по недвижимости Анна Русакова рассказала в беседе с Тульской службой новостей, нужно ли делать ремонт в квартире перед продажей, какие документы можно заказать заранее, а какие не стоит.

Нужно ли делать ремонт в квартире перед продажей

Специалист уверена – делать ремонт в квартире специально под продажу не нужно, если нет возможности выполнить его дешево по оптовым ценам.

Люди одинаково берут любые квартиры – с ремонтом и без. Более того, есть много запросов на квартиру под ремонт – «убитое» жилье подешевле, где можно сделать хороший ремонт под себя. Также так нередко делают инвесторы – покупают квартиру без ремонта, производят бюджетный ремонт через своих поставщиков и продают дороже, навариваясь на этом. Если вы хотите продать свою квартиру, специально делать там ремонт не нужно – она продастся и без того. Это имеет место только тогда, когда у вас есть связи, позволяющие сделать его дешево. В противном случае, деньги и потраченное на ремонт время не окупятся, – 

Анна Русакова агент по недвижимости

Какие документы на продажу квартиры нужно собрать

Документов на продажу квартиры потребуется много. Более того, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок, количество собираемых справок увеличится значительно.

«Обязательно потребуются справка о незарегистрированных, выписка из домовой книги, свежий ЕГРН, в том числе на землю, если она есть, документы, удостоверяющие личность, справка об отсутствии задолженности и многое другое. Все индивидуально. Если квартиру продают супруги, то потребуется от них согласие на продажу. Если собственником является несовершеннолетний ребенок, то необходимо сначала оценить квартиру и получить согласие опеки. Согласие выдадут только в том случае, если у несовершеннолетнего есть второе жилье или покупаемая недвижимость будет лучше продаваемой квартиры. Если квартира ипотечная, то в качестве копии паспорта необходимо будет предоставить все страницы, в том числе пустые. Может быть необходимо провести оценку квартиры, если покупатель берет ее в ипотеку или ему необходимо согласие опеки на продажу-покупку. Нюансов очень много, поэтому предоставить полный универсальный перечень документов невозможно», – говорит риелтор.

Кроме того, специалист рассказала о некоторых изменениях в порядке получения ряда справок и предупредила об их сроке действия.

«Справку ЕГРН ранее заказывали риелторы, сейчас же доступа к этой информации у нас нет – заказывать ее должен продавец. Стоит помнить, что делать это необходимо только после появления потенциального покупателя. Дело в том, что эта справка живет месяц, а при продаже требуется свежий документ – за месяц не всегда удается найти покупателя. Это касается и ряда других справок и выписок – многие из них имеют ограниченный срок действия. Заказать заранее можно, например, согласие супругов – оно действует долгое время», – заключила специалист.

Читайте также на сайте Тульской службы новостей другие материалы о недвижимости:

Какое жилье пользуется спросом летом 2023 года

На что повлияет лицензирование риелторов в России

Риелтор назвала два аргумента в пользу новых ЖК