Росреестр закрывает выписки из ЕГРН: как теперь будут проводиться сделки с недвижимостью

В России засекретят данные о недвижимости физических лиц. Соответствующий закон об усилении защиты персональных данных 15 июля 2022 года подписал Владимир Путин. Кого коснется новый закон? Как изменится процесс регистрации сделок? В этом вопросе Тульской службе новостей помогали разбираться риелторы, юристы и сотрудники Управления Росреестра по Тульской области.

Кого касается нововведение

Как объяснил юрист Сергей Сорокин, данный закон затронет не только тех, кто собирается купить или продать жилье.

«Данные из выписки ЕГРН нужны чаще чем, кажется. Они необходимы не только при купли-продаже недвижимости. Эти данные требуются и при спорах с соседями, при выяснении собственника участка, на котором росло упавшее дерево, при розыске владельца неиспользуемого участка», – отметил юрист Сергей Сорокин.

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – это документ, который подтверждает права на недвижимость: квартиру, дом или землю.

Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова рассказала, какие именно данные теперь будут засекречены.

«Федеральный закон № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» вступает в силу с 1 сентября 2022 года. Законом внесены изменения, предусматривающие, что содержащиеся в ЕГРН персональные данные: ФИО и дата рождения собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение обременение – могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя», – пояснила Ольга Морозова.

Как было раньше?

В выписке из ЕГРН указан кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию, информация о владельце, об арестах и обременениях. До принятия данного закона любой желающий мог заказать выписку непосредственно в Росреестре или с помощью специальных сервисов. Теперь она доступна только собственнику недвижимости, его супругу и определённым гос.органам. Раньше при проверке юридической чистоты сделки риелторы могли сами запросить данные из ЕГРН, теперь же собственник недвижимости при подготовке к купле-продаже должен будет собирать справки самостоятельно, рассказала Тульской службе новостей риелтор Анна Русакова.

«Сейчас еще можно заказать выписку из ЕГРН даже без согласия. Это надо для проверки юридической чистоты сделок. Без проверки покупать недвижимость опасно – на ней могут быть какие-либо обременения. Теперь собственникам придется самостоятельно заказывать выписку из ЕГРН. Для этого нужно сходить в МФЦ, подать заявление и через неделю вернуться за ответом. Накануне сделки рекомендуется проделать то же самое. Также можно воспользоваться порталом госуслуг», – прокомментировала ситуацию риелтор Анна Русакова.

Как жить с новым законом о закрытии информации из ЕГРН?

По словам исполняющей обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Ольги Морозовой, по желанию и заявлению собственника доступ к информации могут открыть.

«Соответствующее заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на случай приобретения в будущем новых объектов. При отсутствии в ЕГРН указанной записи персональные данные не будут включаться в выписки из реестра по запросам третьих лиц. Исключением могут являться прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц: супруга, собственников объекта недвижимости и других», – пояснила Ольга Морозова.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, что  в России засекретили данные о недвижимости физических лиц.

Напомним, россияне могут взыскать компенсацию за курящих соседей. Как уточнял «Царьград» со ссылкой на ведущего юриста Европейской юридической службы Ореста Мацалы, бороться с курильщики достаточно сложно. Необходимо фиксировать сам процесс попадания табака в квартиру.