Низкие коммунальные платежи и быстрый ремонт: эксперты назвали преимущества покупки квартиры в новостройке

При покупке жилья перед многими стоит выбор: вторичка или квартира в новостройке. Тульская служба новостей решила найти ответ на этот вопрос.

Новостройка или вторичка: что выгоднее

Для сравнения мы взяли две самые низкие по цене квартиры: одинаковые по площади и стоимости. Сразу оговоримся, что варианты равноценные по расположению найти не удалось – на рынке вторичного жилья в цену, в том числе, входит и удачное расположение, что сразу повышает стоимость.

Среди новостроек мы выбрали просторную однокомнатную квартиру с большой кухней и широким коридором в ЖК «Новая Тула» площадью 39,5 квадратных метров. Ее цена 3 102 000 рублей. Расположение – десять минут от проспекта Ленина: деревня Нижняя Китаевка напротив ГМ «Метро», рядом с Калужским шоссе и строящимся Онкоцентром.

Квартиры в ЖК «Новая Тула» сдаются в черновой отделке, со стяжкой пола и металлической дверью, двухкамерные стеклопакеты (тройное остекление) и застекленные лоджии. Это пятиэтажные кирпичные дома с утепленными стенами. В микрорайоне планируется строительство школы, двух детских садов, сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, канализационных очистных сооружений, а также магистральных дорог, – 

Борис Латыпов менеджер строительной компании 3S NT GROUP

Похожую по цене и площади квартиру на вторичном рынке мы нашли с помощью сайта бесплатных объявлений. Максимально похожей по этим параметрам оказалась однушка в Заречье, на Максима Горького, 33, на первом этаже девятиэтажного дома. Ее площадь 39 квадратных метров, цена – 3 490 000 рублей.

«Однокомнатная квартира в центре Зареченского района. Первый этаж высокий. Лоджия шесть метров. Дом очень удачно расположен. Все объекты инфраструктуры в шаговой доступности: школы, детский сад, рынок, магазины, каток. Квартира в собственности более пяти лет. Один собственник. Никто не прописан. Торг возможен», – написано в объявлении.

ЖК «Новая Тула» и вторичка: сколько будет стоить ремонт

Обе квартиры требуют вложений в ремонт. Тульская служба новостей попросила оценить возможные затраты на обустройство представленных квартир дизайнера, руководителя студии ROOM Дизайн&Ремонт Екатерину Бушину и строителя-отделочника, руководителя компании «Боярин PRO» Александра Бояркина.

«В новостройке мы начинаем с чистого листа. Кроме того, у нас сведены к минимуму скрытые дефекты, которые могут поджидать под финишными поверхностями стен, пола и потолка, как это бывает в квартирах с историей. В среднем, качественный ремонт по дизайн-проекту 40 квадратных метров в новостройке сейчас будет стоить от двух миллионов рублей без учёта мебели, бытовой техники, штор. На ремонтные работы, в этом случае, потребуется около пяти месяцев», – таковы предположительные расходы на ремонт в выбранной нами квартире в ЖК «Новая Тула».

Чтобы выполнить ремонт аналогичного качества и визуала в квартире на вторичном рынке, нужно в первую очередь произвести демонтаж финишных покрытий стен, пола и потолка во всей квартире – а там какие только проблемы не прячутся. Только после этого можно начинать работы по отделке. Кроме того, в этой квартире необходимо заменить остекление и, возможно, заменить/обслужить общедомовые стояки канализации, водоснабжения, отопления. В этом варианте ремонта, к затратам на ремонт в новостройке мы прибавляем стоимость демонтажных работ, вывоза строительного мусора, замены остекления и коммуникаций. Итого, ремонт квартиры во вторичке обойдётся минимум от 2,3 миллиона рублей и займет примерно семь месяцев, – 

Екатерина Бушина дизайнер, руководитель студии ROOM Дизайн&Ремонт

Добавим, по мнению строителя-отделочника Александра Бояркина, качество новостроек сейчас гораздо лучше, чем 10 лет назад.

Преимуществ у жилья в ЖК «Новая Тула» гораздо больше, чем в квартире, похожей по площади, во вторичке. Во-первых, утепленные стены и индивидуальное отопление – это существенная экономия на коммунальных платежах. Во-вторых, проживание в новостройке будет намного комфортнее за счет высоких потолков и хорошей шумоизоляции, которой в панельных домах практически нет, – 

Александр Бояркин  строитель-отделочник, руководитель компании "Бояркин PRO"

Эксперт отметил и недостатки жилья на вторичном рынке.

«Во вторничном жилье комфорта гораздо меньше – изношенные коммуникации, пониженное давление воды, неправильно работающая вентиляция – соседи готовят и курят, как будто у вас дома. На первых этажах может быть неприятный запах из-за повышенной влажности в подъезде или подвале. Маленькие и холодные лоджии. Если в новостройке на лоджии можно поставить столик и использовать ее как летнюю веранду, то в старом жилом фонде этого не получится из-за небольшой площади», – отметил Александр Бояркин.

Подводя итоги, делаем вывод о том, что квартиру в новостройке сейчас покупать выгоднее, чем вторичку. Преимущество не только в цене, но и в комфорте.

Расположение: 10 минут от проспекта Ленина

Стоимость ремонта: до 2 миллионов рублей

Ипотека: от 0,1 %

Длительность ремонта: 5 месяцев

Преимущества: возможность выбора этажа, утепленные стены, индивидуальное отопление, застекленная просторная лоджия, удобная современная планировка, широкий коридор, уютный двор, инфраструктура, хорошая шумоизоляция, новая вентиляция, небольшие коммунальные платежи.

Недостатки: дом и инфраструктуру нужно немного подождать

Общие затраты: 5 102 000 рублей

Вторичное жилье: 1 комнатная квартира площадью 39 квадратных метров стоимостью 3 490 000 рублей.

Ипотека: от 9 до 13%

Расположение: 15 минут от проспекта Ленина

Стоимость ремонта: от 2,3 миллиона рублей

Длительность ремонта: 7 месяцев

Преимущества: инфраструктура

Общие затраты: более 5 790 000 рублей

Недостатки: первый этаж, старый фонд, изношенные коммуникации, неприятный запах, плохая шумоизоляция, комфортное проживание возможно только после ремонта, ориентировочно в 2023 году.

Первые дома в ЖК «Новая Тула» будут сданы уже в конце этого года, полностью завершить строительство планируется в 2032 году. Всего застройщик гарантирует строительство 41 дома, среди которых часть будет пятиэтажными, а другая – многоэтажными. Познакомиться с застройщиком 3S NT GROUP в Туле и оформить договор долевого участия можно уже сейчас по адресу: Тула, Благовещенская, д 6. Телефон +7(4872)52-00-02.