Пять главных правил для тех, кто собрался покупать дом

21 апреля 2022, 11:49
Тульская служба новостей
ТСН24

Весна – время приобретения дач, домов, участков для ИЖС. Тульская служба новостей совместно с компанией «ТулЗемПроект» подготовила памятку с правилами, которые помогут избежать неприятностей при выборе и покупки недвижимости.

1. Не верить на слово, заказывать выписку из ЕГРН

Для проверки юридической чистоты недвижимости необходима выписка из ЕГРН, в которой содержится официальная информация об объекте недвижимости – отдельно на каждый объект: на постройку и на землю.

«Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости содержит в себе информацию о владельцах недвижимости, обладающих правом на продажу объекта. В выписке также можно получить сведения о наличии запрета на проведение сделок. Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо через МФЦ обратиться в Росреестр. Для этого нужно назвать кадастровый номер объекта недвижимости и заплатить госпошлину. Сведения из ЕГРН открытые», – пояснила генеральный директор компании «ТулЗемПроект» Татьяна Власова.

Кроме того, в выписке ЕГРН указан вид разрешенного использования. Например, земли сельскохозяйственного назначения для ИЖС не подойдут.

2. Проверять в натуре

При покупке земли лучше не экономить и обратиться за помощью к геодезисту, который вынесет границы участка в натуру и сравнит с тем, что показывает продавец.

«При покупке не отмежёванного участка – продавец может показывать одни границы, а в итоге при межевании они окажутся совсем другими. При приобретении отмежеванного участка нужно проверить соответствие вынесенных границ с теми, что указаны в выписке из ЕГРН. При расхождении сначала нужно исправить ошибки, а затем оформлять сделку купли-продажи. В любом случае нужна помощь геодезиста. Потратив на проверку несколько тысяч рублей, можно застраховать себя от проблем, которые грозят принести убытки в сотни тысяч», – предупредила специалист.

3. Внимательно изучать документы

Продавец обязан предъявить покупателю кадастровый паспорт. Его данные также необходимо сравнить с тем, что находится на местности.

«В техническом документе на землю содержится информации обо всех постройках, которые расположены на его территории. Бани, беседки, сарай, теплицы на фундаменте, не внесенные в реестр, являются незаконными. В кадастровом паспорте объекта капитального строительства указаны площадь, этажность, планировка дома – все перепланировки и реконструкции тоже должны быть согласованы, официально зарегистрированы».

4. Не рассчитывать на прежние договорённости с соседями

Если продавец рассказывает о личных многолетних устных договоренностях с соседями, то рассчитывать на них не стоит.

«Неизвестно какие отношения сложатся с соседями у вас, поэтому все договорённости должны быть узаконены и зарегистрированы в Росреестре. Например, есть такой документ, как сервитут – это соглашение между соседями, которое дает доступ к одному участку через другой. Он может быть и платным, и бесплатным, но обязательно должен быть зарегистрирован в Россреестре», – подчеркнула Татьяна Власова.

5. Не спешить и не экономить на проверке юридической чистоты объекта

Проверка юридической чистоты недвижимости – это обязательное условие перед заключением любых соглашений, даже предварительных.

«Проверка объектов недвижимости на юридическую чистоту, если ее доверить профессионалам, занимает немного времени и стоит недорого, но в результате защищает от целого ряда проблем, среди которых и отказ в регистрации сделки, и потеря задатка за недвижимость, и, спустя время, признание сделки незаконной. В компании «ТулЗемПроект» такую проверку осуществляет группа сотрудников: и юристы, и кадастровые инженеры, и геодезисты, которые либо защитят от заведомо неудачной покупки, либо одобрят удачный выбор», – порекомендовала Татьяна Власова.